ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ

В этом разделе мы отвечаем на самые популярные вопросы, которые задают покупатели перед заключением сделки.

НО! Необходимо помнить о том, что в настоящее время законодательство Албании активно совершенствуется, потому законы в стране меняются и дополняются очень часто! В связи с этим обязательно перед заключением сделки выясните все интересующие моменты у наших специалистов, которые предоставят вам полную и актуальную информацию!

Мы работаем для вас!

1. ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
-сертификат собственности= «ипотека» на албанском языке. Это самый важный документ при заключении сделки
-«белая карта» из Кадастровой палаты, действительна только 72 часа. Это карточка, которая подтверждает, что объект не заложен за долги и не куплен в кредит.
-разрешение на застройку объекта
-план квартиры с указанием метража, точного адреса и т.д.

2. СТОИМОСТЬ УСЛУГ НОТАРИУСА
Услуги нотариуса оплачивает покупатель, согласно албанскому закону. Продавец в свою очередь оплачивает налог на недвижимость.
Стоимость услуг нотариуса составляет от 100 до 300 Евро. Вообще, сумма оплаты для нотариуса рассчитывается по схеме- 0.35 % от указываемой стоимости+20% НДС+ 10 евро за марку и гербовую печать.

3. ПОЛУЧЕНИЕ СЕРТИФИКАТА
Сертификат собственности получается после внесения всей суммы. У владельца есть максимум 30 дней для подачи документов для переоформления. Обычно процесс переоформления занимает 10-30 дней.

4. ПОДКЛЮЧЕНИЕ ВОДЫ И ЭЛЕКТРИЧЕСТВА

Обычно электричество и вода уже подключены. Но перерегистрация на  имя нового владельца не входит в сумму договора. После составления договора купли-продажи составляется новый договор на электроэнергию и воду уже на ваше имя. Нужно будет внести едино разовый платёж примерно 150-250 евро.  Зависит от метража апартамента.
Если Вы не проживаете в квартире, то каждый месяц оплачиваете за электричество сумму около 4 евро и за воду около 8 евро. Далее оплата по счётчику. И за воду, и за электричество. Средняя оплата составляет за воду около 8-10 евро в месяц, за электроэнергию- 15-25 евро в месяц.
Подключение интернета стоит около 90 евро (входит работа мастеров, рутер и первый месяц пользования). Далее оплата 15-20 евро в месяц в зависимости от провайдера. Можно отключать в зимние месяцы, если в квартире никто не проживает
Подключение кабельного телевидения стоит около 80 евро, включая приобретение аппарата для ТВ. Оплата 9 евро в месяц. Оплата ежемесячно, независимо от проживания в квартире

5. РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ АПАРТАМЕНТА
Расходы на содержание апартаментов составят около 10 евро в месяц. То есть это 100-120 евро в год. Сюда входит уборка территории, освещение, пользование лифтом и т.д.  Обычно оплата производится на год вперёд под расписку, оплата вносится консьержу или управляющему.

6. ОБЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ЗАТРАТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ- ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ ВСЮ СУММУ СРАЗУ, ТО СНАЧАЛА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ЗАЛОГ ВНОСИТСЯ НА СЧЁТ НОТАРИУСА И «ЗАМОРАЖИВАЕТСЯ» ТАМ ДО МОМЕНТА ВНЕСЕНИЯ ОСТАВШЕЙСЯ СУММЫ. ОПЛАТА НОТАРИУСУ- 60 ЕВРО.

После проведения сделки Вы оплачиваете следующие государственные пошлины:
1) Оформление собственности на Ваше имя для дальнейшего получения свидетельства собственности. Данный платеж вносится едино разово и составляет около 100 евро.  Точная сумма зависит от метража и стоимости квартиры.
2) Оформление контрактов на воду и электричество на Ваше имя для возможности оплаты коммунальных платежей. Данный едино разовый платеж также составляет не больше 250 евро
Перевод документов на русский язык с заверением будет стоить- 25 евро за документ. Если заверение Вам не нужно- то 15 евро за документ
Больше никаких расходов не предусмотрено!

8. ВОЗМОЖНОСТЬ ОФОРМИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ ИЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ СДЕЛКУ НА НЕСКОЛЬКО ЛИЦ

Завещание оформляется в тот же день. Стоимость оформления у нотариуса- 85 евро. Можно вносить в завещание несовершеннолетних. Для оформления завещания понадобятся ваши паспорта и копии паспортов или иных документов тех, на кого будет оформляться завещание
При покупке недвижимости в Албании, можно оформить договор на одно лицо, или на несколько человек, указав % соотношение владения собственностью

9. СТОИМОСТЬ УСЛУГ АГЕНТСТВА

Стоимость услуг составляет 2% от стоимости апартамента ( не менее 500 и не более 2500 евро) В стоимость входит сопровождение сделки от просмотра вариантов до получения сертификата собственности.

10. МЕБЛИРОВКА

Стоимость меблировки зависит от качества материалов. У нас есть мастера, которые изготовят кухню и шкафы, есть свои маляры, электрики и водопроводчики. Если клиент поручает нам меблировку апартамента, то мы сдаём его в готовом виде, то есть «под ключ”. Для кухни и шкафов цена за квадратный метр начинается от 120 евро. В зависимости от метража стоимость может получится от 500 до 1500 евро . в среднем. Плитка – цены от 8 евро за м2. Бытовые приборы- обычно стоимость варьируется от 800 до 1500 евро за всю технику. Диваны и кровати- от 150 евро, столы и стулья на кухню-от 150 евро за комплект. Кондиционеры- от 250 до 800 евро в зависимости от фирмы. Работа мастеров комплект- около 200-250 евро.
Стоимость услуг нашей компании по меблировке составляет от 200 до 400 евро в зависимости от объёма работ. Обговаривается заранее, после заказа.

11. АРЕНДА АПАРТАМЕНТА

Наша компания занимается последующей сдачей квартир в аренду. Кроме того, мы оказываем такие услуги, как оплата счетов и пр.
В настоящее время апартаменты хорошо сдаются в аренду в летний период, бывают клиенты и зимой, но реже. Зимний туризм только начинает развиваться в Албании.
В летние месяцы стоимость апартаментов может быть такой: май, сентябрь- 25-35 евро в сутки, июнь- 35-50 евро в сутки, июль и август- от 50 до 100 евро в сутки, в зависимости от количества комнат и удалённости от моря.
За свои услуги наша компания вычитает 5 евро за апартамент за каждый день аренды. Отдельно оплачивается финальная уборка- 20 евро, расходные материалы (моющие и чистящие средства).

 

 

Каталог webplus.info
Поделиться:

Добавить комментарий